持續(xù)強調“房住不炒”，表現(xiàn)在新房房貸利率的調控與二手房貸款方面收緊，從近年成交情況對比來看，衡陽樓市“穩(wěn)”字當頭，購房者對于房價出現(xiàn)“大漲”或“大跌”的期待恐要落空，這種情況下是自住需求客戶入手的好機會。

樓市波動調整時期，或許還是剛需上車的好時機。但也不是所有的房源都是好選擇。

樓市發(fā)展和經濟發(fā)展是及其相似的，都會經歷衰退、復蘇、過熱、滯漲等四個發(fā)展階段，經歷過近10年樓市發(fā)展歷程的都應該明白，樓市波動期一過又將螺旋式向上發(fā)展。

而波動時期往往是一個樓市低點，對于剛需來說，其實是非常好的上車機會。如今市場波動又帶來一些購房福利，種種跡象無不表明現(xiàn)階段正是一個買房窗口期，剛需可以考慮及時上車。

雖然整體看好，但剛需購房具體操作時仍需謹慎，尋找優(yōu)質項目，必將滿足以下特點：核心地段、全能配套、高性價比、品牌大盤。

它們擁有真正的生活價值，無論市場怎么波動，始終都會受到置業(yè)者的熱捧，并且隨著項目日益成熟之后，其價值更將水漲船高。

衡陽為了加快推進“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，奮力建設省域副中心城市，全力發(fā)展白沙綠島項目，白沙洲片區(qū)的發(fā)展前景毋庸贅述，伴隨著政府規(guī)劃，一些實際利好也正逐步落地：

2020年5月23日，衡陽市發(fā)展和改革委員會正式下文，衡陽市八中原址擴建，總投資超三千萬元，以滿足衡陽日益增長的莘莘學子。

▲衡陽市八中實拍

2021年4月16日，衡陽市公共資源交易中心發(fā)布了衡陽市中心醫(yī)院異地擴建工程一期門診住院樓項目精裝修設計招標，也等于官宣了沉寂許久的衡陽市中心醫(yī)院新院即將開動。

▲衡陽市中心醫(yī)院新院 效果圖

2021年6月21日，由中國二冶鋼構分公司承建的湖南衡陽綠島大道及綜合管廊（一期）項目開工儀式在湖南衡陽白沙綠島工業(yè)園隆重舉行，綠島大道項目將推動湖南白沙綠島產業(yè)園建設由規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實。

▲白沙綠島 規(guī)劃圖

2021年7月7日，衡陽市雁峰區(qū)發(fā)改委公布中房·美麗白沙項目在靠白沙大道地塊上興建商業(yè)綜合體，建筑面積為29960平方米，地下室建筑面積為6510平方米，項目總投資額約13500萬元。

▲商業(yè)及項目整體規(guī)劃圖

中房集團衡陽房地產開發(fā)有限公司擁有敏銳的市場洞察力，早早布局南城，搶先占領白沙洲核芯地段。

品質大盤少不了豐富齊全的生活配套，中房·美麗白沙做到了，而且最受購房者關注的商業(yè)、教育配套被其做到了。

首先，中房集團衡陽公司致力于打造白沙洲片區(qū)建筑面積約3萬㎡公園沉浸式購物廣場，結合“街”+mall的商業(yè)形式，回歸“逛街”初心的體驗式開放式街區(qū)商業(yè)，打造城市中最愜意的吃喝玩樂購聚集地，戶外空間多、通風性較好，讓商業(yè)空間兼具開放、休閑體驗和社交的全新消費場景。

▲商業(yè)內庭效果圖

至于家長最關心的孩子教育，中房·美麗白沙自帶幼兒園，毗鄰小學。旁邊就是衡陽市八中，2公里范圍內名校云集，商業(yè)規(guī)劃教育培訓中心，教育資源無需擔心。

此外，項目配套的社區(qū)環(huán)境、交通條件、醫(yī)療資源、生態(tài)資源等也是非常豐富。

▲項目區(qū)位圖

社區(qū)內部擁有露天游泳池、兒童主題樂園，另外還有健身空間、玩趣空間、頤養(yǎng)空間、寵物空間等全齡段共享休閑活動場所，滿足日常生活休閑所需。

交通方面，項目位于白沙大道中軸，茶園大道200米直連南二環(huán)，15分鐘通達華新步步高或者酃湖萬達，而且去高鐵東站、南岳機場也是及其便利。

醫(yī)療方面則有規(guī)模更大的三級甲等綜合性醫(yī)院-衡陽市中心醫(yī)院新院。它同時還是湖南省規(guī)劃建設的六家地市級區(qū)域性醫(yī)院之一，也是南方醫(yī)科大學附屬醫(yī)院。從項目出發(fā)，開車10分鐘內就可到達。

景觀資源也異常豐富，自帶5萬㎡水系園林，而且還能俯瞰湘江；周邊還有植物園、南郊公園和幸福河公園等，驅車5分鐘就能直達衡陽市3A級旅游景區(qū)的東洲島景區(qū)游玩。

▲東洲島景區(qū) 航拍

白沙洲目前正處于發(fā)展階段，房價自然也處于低洼階段。同樣的地段優(yōu)勢，同樣的優(yōu)越配套，中房·美麗白沙均價僅5字頭，全獨棟樓設計，三面采光三面通風三面觀景，還標配斷橋鋁合金窗+Low-E玻璃、群升甲級鋼制防火門、智能化小區(qū)配置等。

這樣的配套，這樣綠化，這樣的品質，在其他區(qū)最少要賣到6-7千元/㎡，性價比優(yōu)勢一目了然。

▲項目實景拍攝

中房集團衡陽房地產開發(fā)有限公司，是擁有42年歷史的國有房地產開發(fā)商，同時也是衡陽市房地產開發(fā)AAA級信用房企，其打造的一系列產品經過市場檢驗之后很有說服力。

就拿2005年開發(fā)的中房·都市村莊來說，當時周圍也是一片黃土和農田，但是現(xiàn)在來看，不僅位置優(yōu)越，周邊的配套也是非常齊全，后續(xù)金鐘大雁城和弘陽廣場相繼入市，房價也是翻了三倍多。

▲都市村莊 實景圖

2009年開發(fā)的中房·華新苑，現(xiàn)在也位于華新的中心位置，毗鄰衡陽市華新教育幼兒園、衡陽市一中、步步高超市等，配套也是極為豐富。同時還打造了華新區(qū)最齊全的教育培訓基地-華新青少年成長中心。

▲華新苑 實景圖

縱觀這些經過時間洗禮仍備受大眾認可的項目，無一不是將生活配套做到完善成熟，居住價值運用到，而它們在剛剛開發(fā)的時候，該區(qū)域也還處在低洼階段，但現(xiàn)在都成為炙手可熱的城市中心地標。

因此，剛需們在樓市波動中不知如何下手時，選擇國企品牌全配套大盤項目不會出錯。

可以肯定的是，每一個樓市波動期都是一個價值低點，適合剛需上車。而那些配套一次到位的品質大盤不僅能滿足剛需生活所需，最重要的是此類項目不論市場如何變化，始終受到置業(yè)者追捧，價值保持穩(wěn)定及向上趨勢。

中房·美麗白沙未來成為白沙洲片區(qū)中心的價值初顯，剛需現(xiàn)階段上車不僅可享受舒適生活，更能享受城市發(fā)展紅利及福利。